Immobilien-Glossar
Die wichtigsten Fachbegriffe für den Wohnungskauf — kurz erklärt und belegt.
Wichtige Definitionen
Kaufpreisaufteilung (Gebäudeanteil vs. Bodenwert)
Die steuerliche Aufteilung des Gesamtkaufpreises einer Eigentumswohnung auf den nicht abnutzbaren Grund und Boden sowie das Gebäude. Nur der Gebäudeanteil darf über die AfA steuerlich abgeschrieben werden.
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG)
Ein bautechnisches Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen, das nachweist, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes kürzer ist als die gesetzliche Typisierung von 33 bzw. 50 Jahren.
Sonderumlage & Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage ist das gemeinsame Sparkonto der WEG für anstehende Reparaturen. Reicht diese bei größeren Sanierungen (z. B. Dach oder Heizung) nicht aus, beschließt die Eigentümerversammlung eine Sonderumlage.
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gesetzliche Deckelung der Wiedervermietungsmiete in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (wie Bonn und Köln) auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel.
Teilungserklärung & Aufteilungsplan
Die notarielle Urkunde, durch die ein Grundstück in Miteigentumsanteile und Sondereigentum (die konkrete Wohnung) aufgeteilt wird. Sie legt fest, was Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrecht (z. B. Stellplatz, Garten) ist.
Grunderwerbsteuer (GrESt)
Ländersteuer auf den Erwerb von Grundstücken und Eigentumswohnungen in Deutschland. Sie wird fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags und ist Voraussetzung für die Erteilung der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Beleihungsauslauf (LTV - Loan to Value)
Das prozentuale Verhältnis zwischen dem Nettodarlehensbetrag der finanzierenden Bank und dem von ihr ermittelten Beleihungswert der Immobilie.
Bereit für eure eigene Wohnungsanalyse?
Claimstake begleitet Paare bei der ersten Kapitalanlage: Analyse am Schreibtisch, Begleiter bei der Besichtigung und 45 transparente Leitfäden für fundierte Entscheidungen.