August 2026: die besten 10-Jahres-Zinsen liegen bei ca. 3,7 % bei 60 % Beleihung; die 100-%-Stufe wird mit ca. 4,2–4,5 % effektiv bepreist. Die EZB erhöht wieder (2,25 % Einlagensatz, nächste Entscheidung 10. September) — früh festschreiben, nicht auf Dellen warten.
Zwei Vermittler ansprechen (Interhyp, Dr. Klein — beide in Bonn) und ein Finanzierungszertifikat über ca. 185 T€ holen. Struktur: 100 % des Kaufpreises, 15 Jahre Zinsbindung (nur ca. +0,25 Prozentpunkte gegenüber 10 Jahren; § 489 BGB erlaubt den kostenlosen Ausstieg nach zehn Jahren), Tilgung 1,5–2 %, 5 % Sondertilgung.
Banken rechnen 70–80 % der Miete in der Tragfähigkeit an und sehen einen unterschriebenen Mietvertrag gern — ein weiterer Punkt für den vermieteten Kauf. Zwei Tech-Einkommen und 30 T€, die alle Nebenkosten decken, sind genau das Profil, das zu 100 % finanzierbar ist.