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Claimstake

Deine erste Kapitalanlage in Deutschland

Deine erste Wohnung zum Vermieten. Verstanden, bevor du unterschreibst.

Exposé, Kaufnebenkosten, Hausgeld, Protokolle, Notar: Wer in Deutschland zum ersten Mal eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, bekommt viele Zahlen und wenig Erklärung. Claimstake rechnet jedes Objekt mit deinen eigenen Zahlen durch, führt es durch dieselben acht Etappen und erklärt jeden Schritt genau dort, wo du ihn brauchst.

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  • Kostenlos in der Testphase
  • Auf Deutsch und Englisch
  • Keine Provision, keine Anlageberatung
Ein Kauf in vier Schritten

01 · Das Exposé

Das Exposé verspricht 6 % Rendite. Die Kosten stehen woanders.

Sonntagabend, 47 Tabs. Zwei Zimmer in Musterstadt, Baujahr 1968, vermietet, 168.000 €. Das Exposé ist gut gemacht — es ist ja auch ein Verkaufsprospekt. Was darin fehlt: was der Kauf wirklich kostet, welchen Teil des Hausgelds du selbst trägst und worüber die Eigentümer seit zwei Jahren beraten.

  • Rund 12 % Kaufnebenkosten in NRW — in keinem Exposé-Preis enthalten
  • 160 € Hausgeld im Monat, die dir kein Mieter erstattet
  • Dach und Heizung stehen an — nachzulesen im Protokoll, nicht im Exposé

02 · Deine Zahlen

Aus 6 % werden 136 € im Monat. Nach Steuern, mit deinen Zahlen.

Du trägst die Eckdaten aus dem Exposé ein, Claimstake rechnet mit deiner Finanzierung, deinem Steuersatz und deiner Strategie. Heraus kommt nicht die Zahl des Maklers, sondern deine: was der Kauf kostet, was die Bank bekommt und was am Monatsende bleibt. Und die drei Fragen, die dich sonst nachts wach halten — Zins, Leerstand, Dach —, sind in Euro beantwortet.

  • Jede Zahl zeigt ihren Rechenweg — keine Blackbox
  • Drei Was-wäre-wenn-Fragen, in Euro statt im Bauchgefühl
  • Daneben deine Haushaltsgrenze, so wie eine Bank sie ansetzen würde

03 · Die Etappen

Acht Etappen, bei jedem Objekt dieselben. Erklärt, bevor du abhakst.

Vom Exposé bis zum Schlüssel geht jede Wohnung denselben Weg: Vorprüfung, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, Angebot, Notar, Abwicklung. Jede Etappe sagt, was jetzt zu tun ist und warum. Ist ein Begriff für dich neu — Rücklage, Teilungserklärung, AfA —, steht die Erklärung direkt am Haken, mit einem Kapitel zum Weiterlesen. So lernst du den Kauf an deinen eigenen Objekten.

  • Dieselben Etappen für jedes Objekt — beim elften kennst du den Weg
  • Hilfe genau dort, wo du sonst etwas abhaken würdest, ohne es zu verstehen
  • Wie viel erklärt wird, richtet sich danach, was du schon weißt

04 · Die Entscheidung

Elf Objekte später: eines, bei dem du weißt, warum.

Acht Wohnungen sind raus, jede mit einem Satz, warum. Zwei liegen auf Eis. Eine hat alle Fragen bestanden — und du kannst jede Zahl erklären: der Bank, dem Notar und dir selbst. Kaufst du zu zweit, drückt jeder sein eigenes Siegel, bevor das Angebot rausgeht. Niemand überredet niemanden.

  • Jede Absage mit Grund — so lernst du, was du wirklich suchst
  • Eine Finanzierungsmappe für die Bank, aus deinen eigenen Zahlen
  • Zu zweit: Angebot und Notartermin erst mit beiden Siegeln

Alle Beispiele spielen im erfundenen Musterstadt. Die Zahlen sind Beispiele, keine Prognosen.

Was im Exposé fehlt

Was du vor dem ersten Angebot wissen solltest.

Keine Meinungen, sondern Regeln und Zahlen, jede mit Quelle. Claimstake rechnet mit ihnen, damit du sie nicht bei jedem Objekt neu zusammensuchst.

  • ≈ 12 %

    Kaufnebenkosten in NRW

    6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 % Maklerprovision. Bei 168.000 € Kaufpreis sind das gut 20.000 €, die in keinem Exposé-Preis stehen.

    Quelle: GrEStG mit dem Steuersatz des Landes NRW, GNotKG, § 656c BGB

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  • 3,78 %

    Durchschnittszins, Juli 2026

    So viel zahlten Haushalte im Schnitt effektiv für neue Wohnungsbaukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung. Dein Satz hängt von der Beleihung ab: Claimstake rechnet mit Stufen darüber und aktualisiert sie jeden Monat.

    Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (vorläufig)

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  • 15 %

    Die Renovierungsfalle

    Wer in den ersten drei Jahren nach dem Kauf mehr als 15 % des Gebäudewerts (ohne Umsatzsteuer) für Instandsetzung ausgibt, kann das nicht sofort absetzen, sondern nur über die Abschreibung verteilen.

    Quelle: § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG

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  • 3 Jahre

    Die Protokolle lesen

    Sonderumlagen, anstehende Sanierungen und Streit in der Eigentümergemeinschaft stehen in den Protokollen der Eigentümerversammlungen, nicht im Exposé. Drei Jahrgänge anzufordern ist die Regel.

    Quelle: § 24 WEG (Niederschrift und Beschluss-Sammlung)

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  • +10 %

    Mietpreisbremse

    In Städten mit Mietpreisbremse, darunter Bonn und Köln, darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit wenigen Ausnahmen. Wer nach dem Kauf neu vermietet, rechnet besser mit der Vergleichsmiete als mit der Wunschmiete.

    Quelle: § 556d BGB, Mieterschutzverordnung NRW

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  • § 566

    Kauf bricht nicht Miete

    Wer eine vermietete Wohnung kauft, übernimmt den Mietvertrag, wie er ist: Miete, Kaution, Kündigungsschutz. Was im Vertrag steht, gilt weiter, auch eine niedrige Miete.

    Quelle: § 566 BGB

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Was du davon hast

Auf Augenhöhe mit Makler, Bank und Notar.

Du kennst deine echte Budgetgrenze — so, wie eine Bank sie sieht.

  • Eine Haushaltsrechnung nach dem Muster, das Banken verwenden
  • Für jedes Objekt sofort sichtbar: wie viel Puffer bleibt für Unvorhergesehenes
Beispiel

Eine Bewertung, die du nachrechnen kannst.

  • Die Bewertung folgt deiner Anlagestrategie, jede Formel liegt offen
  • Keine Blackbox: Jede Zahl zeigt ihren Rechenweg, und die Gewichte bestimmst du
  • Jedes Kriterium zeigt seine Punkte und seinen Anteil an der Gewichtung
Beispiel
  • Nettorendite18 / 30
  • Mikrolage14 / 20
  • Bausubstanz11 / 20
  • Preisabstand12 / 15
  • Mietpotenzial9 / 15
Bewertung64

Du gehst vorbereitet zu Bank, Notar und Steuerberatung.

  • Kurze Kapitel mit Quelle und Datum, geordnet in Lernpfaden
  • Übungen an deinen eigenen Objekten — und Quiz-Duelle, wenn ihr zu zweit lernt
  • Checklisten für Finanzierung, Objekt und Mietverhältnis
Beispiel
Steuern
AfA-Grundlagen: warum nur der halbe Kaufpreis abgeschrieben wird
Stand 2026↗ § 7 Abs. 4 EStG
  • Finanzierung7 von 9
  • Objekt4 von 8
  • Mietverhältnis2 von 7
Für wen

Für alle, die in Deutschland zum ersten Mal eine Wohnung zum Vermieten kaufen.

  • Zum ersten Mal

    Noch nie eine Immobilie gekauft? Claimstake führt dich durch jede Etappe, erklärt jeden Begriff dort, wo er auftaucht, und rechnet mit deinen Zahlen statt mit denen aus dem Exposé. Kaufst du allein, setzt du vor Angebot und Notar dein eigenes Siegel.

  • Neu in Deutschland

    Grundbuch, Notar, Hausgeld, AfA: Claimstake erklärt jeden Begriff und läuft auch auf Englisch. Die Fachwörter bleiben deutsch, damit du sie beim Notar wiedererkennst.

  • Zu zweit

    Einer findet, einer prüft. Ihr seht dieselben Zahlen und dieselbe Liste, und für Angebot und Notar braucht es zwei Siegel: Niemand überredet niemanden.

Grenzen

Was du von uns nie bekommst

Damit du weißt, woran du bist.

Was Claimstake tut

  • Rechnet offen mit deinen eigenen Zahlen und zeigt den Rechenweg
  • Nennt zu jeder Kennzahl und jedem Kapitel Datum und Quelle
  • Bereitet dich auf Bank, Notariat und Steuerberatung vor

Was Claimstake nicht tut

  • Keine Kaufempfehlung — die KI liest aus, sie bewertet keine Objekte
  • Keine Vermittlung von Immobilien oder Krediten, keine Provision
  • Keine Renditeversprechen
  • Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — dafür bleiben Fachleute zuständig
Fragen

Häufige Fragen

Ist Claimstake eine Anlage- oder Steuerberatung?

Nein. Claimstake rechnet mit deinen Eingaben und zeigt den Rechenweg. Es empfiehlt keinen Kauf und ersetzt weder Steuerberatung noch Notariat.

Was kostet Claimstake?

Während der Testphase nichts. Zahlungen sind nicht freigeschaltet.

Für wen ist Claimstake gedacht?

Für alle, die in Deutschland ihre erste Wohnung zum Vermieten kaufen: allein, zu zweit oder neu im Land und noch dabei, den Kaufprozess kennenzulernen. Anfragen kann jeder; freigeschaltet wird nach und nach.

Für welche Regionen gibt es Kennzahlen?

Karte und Stadtteil-Kennzahlen gibt es derzeit für Bonn/Rhein-Sieg und Köln.

Wo liegen meine Daten?

In Google Cloud (Firestore), in Rechenzentren in Europa. Das Auslesen von Exposé-Text durch Googles KI-Dienst Gemini ist in der Testphase noch nicht freigeschaltet; sobald es das ist, wird nur der Text, den du einfügst, dafür an Gemini übermittelt.

Was passiert nach meiner Anfrage?

Du bekommst sofort eine Bestätigung per E-Mail, und eine Person liest jede Anfrage. Wenn wir dir Zugang geben, legen wir das Konto an und schicken dir einen Link zur Anmeldung.

Sind die Inhalte fachlich geprüft?

Noch nicht. Jedes Kapitel nennt Quelle und Datum, ist aber bislang maschinell recherchiert und übersetzt.

Möchtest du es ausprobieren?

Während der Testphase ist Claimstake kostenlos, und wir schalten nach und nach frei, damit wir jeden Haushalt gut begleiten können. Erzähl uns kurz, wer du bist und wo du suchst. Claimstake ist eine Demo ohne Gewähr.

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