Vor jedem Angebot einfordern: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Protokolle aus 3 Jahren, 3 Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Nachweis der Rücklage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Hausgeldaufteilung.
Abbrechen bei: Erbbaurecht; nahezu leerer Rücklage in einem über 50 Jahre alten Gebäude mit aufgeschobenen Entscheidungen zu Dach, Fassade oder Steigleitungen; Rechtsstreit in der WEG; Öl- oder Nachtspeicherheizung; einem Verkäufer, der Unterlagen verweigert.
Richtwerte: gesunde Rücklage ≈ 15–30 €/qm angespart für älteren Bestand; Hausgeld 3–4,5 €/qm/Monat, davon bleiben 20–30 % bei Ihnen (nicht umlagefähig). Realistisch 1.400–2.000 €/Jahr Eigentümerkosten für 55 qm einplanen, bevor über Rendite geträumt wird.