WEG-Prüfung: was zu fordern ist und was einen Deal tötet
Risiken im Bestand · Stand: 2026-08-10
Vor jedem Angebot einfordern: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Protokolle aus 3 Jahren, 3 Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Nachweis der Rücklage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Hausgeldaufteilung.
Abbrechen bei: Erbbaurecht; nahezu leerer Rücklage in einem über 50 Jahre alten Gebäude mit aufgeschobenen Entscheidungen zu Dach, Fassade oder Steigleitungen; Rechtsstreit in der WEG; Öl- oder Nachtspeicherheizung; einem Verkäufer, der Unterlagen verweigert.
Richtwerte: gesunde Rücklage ≈ 15–30 €/qm angespart für älteren Bestand; Hausgeld 3–4,5 €/qm/Monat, davon bleiben 20–30 % bei Ihnen (nicht umlagefähig). Realistisch 1.400–2.000 €/Jahr Eigentümerkosten für 55 qm einplanen, bevor über Rendite geträumt wird.
Belegte Primärquellen:
- §Bonn kommunale Wärmeplanung (adopted 2025-07-03)(Stadt Bonn, 2025-07)
- §GModG 2026 — Heizungsgesetz repeal/reform(Bundesregierung, 2026-07)
- §Maintenance reserve benchmarks (II. BV 2026)(Haufe, 2025-11)
- §Energy class price impact (±20%…−9%)(immowelt, 2026-03)