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Financing: rates, LTV, structure
Financing and the numbers · Stand: 2026-08-10
PROTOMINDS
Bonn & Köln
The August 2026 rate picture, the 100% structure on a 15-year fix, and why banks prefer a tenanted object.
Aug 2026: top 10y rates ~3.7% at 60% LTV; the ~100% tier prices ~4.2–4.5% eff. The ECB is hiking again (2.25% deposit rate, next decision Sept 10) — lock early, don't wait for dips.
Ask two brokers (Interhyp, Dr. Klein — both in Bonn) for a Finanzierungszertifikat ~€185K. Structure: 100% of price, 15-year fix (only ~+0.25pp vs 10y; §489 BGB gives free exit after year 10), Tilgung 1.5–2%, 5% Sondertilgung.
Banks count 70–80% of rent in the affordability check and prefer a signed lease — another point for buying tenanted. Two tech incomes + €30K covering all costs is exactly the 100%-financeable profile.
Verified Primary Sources:
- §Notar-/Grundbuchkosten (GNotKG) calculator(Baufi Deutschland, 2026)
- §Bauzinsen-Korridor 10 J. 3,5–4,5% je nach Beleihung und Bonität(Baufi24, 2026-08)
- §MFI-Zinsstatistik: Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, Neugeschäft (monatlich, nach Zinsbindung)(Deutsche Bundesbank, 2026-07)
- §Aktuelle Bauzinsen — 10 J. 3,74% nominal / 3,83% effektiv, 15 J. 4,04/4,14 (Beispiel 350k auf 480k)(Dr. Klein, 2026-09)
- §Dr. Klein Zinsentwicklung & Prognose(Dr. Klein, 2026-08)
- §Zinsentwicklung: Seitwärtsbewegung um 4%, EZB-Leitzins 2,25%(Finanztip, 2026-08)
- §FMH: Wie realistisch ist die 100%-Finanzierung(FMH, 2026)