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Wo das Budget tatsächlich etwas kauft
Markt und Lagen · Stand: 2026-08-10
PROTOMINDS
Bonn & Köln
So liest man eine Marktkarte: Preise, Neuvermietungsmieten und Urteil für acht Lagen der erfundenen Musterstadt, gegen Nachfrage und Leerstand.
| Lage | Ø €/qm | Neuvermietungsmiete | Urteil |
|---|---|---|---|
| Nordufer | 3.150 (Segment 2.200–2.900) | 10,40 | Primär |
| Am Mühlbach | 3.380 (Segment 2.500–3.200) | 11,90 | Primär |
| Weidenhof | 3.260 (ca. 2.700 gesehen) | ca. 11,0 | Primär |
| Kirchberg | 2.940 | 9,70 | Sekundär |
| Lindenhöhe | 3.310 | 10,60 | Sekundär |
| Talaue | 2.880 | 11,00 | Sekundär |
| Schlossblick | 3.720 | 10,30 | Beobachten |
| Altstadt | 4.250 | ca. 11,6 | Auslassen |
Nachfragebasis: rund 30.000 Studierende, einige große Arbeitgeber und Behörden, ca. 1–2 % Leerstand, wachsende Bevölkerung. Amtliche Kaufpreissammlung: Wiederverkäufe aus den 1960ern lagen im Mittel bei 2.900 €/qm.
Musterstadt, ihre Lagen und alle Zahlen in dieser Tabelle sind erfunden — so liest man eine Marktkarte, nicht so sieht eine echte Stadt aus. Die Quellen unten zeigen, wo solche Zahlen für echte Städte stehen; echte Stadtteil-Kennzahlen zeigt die App nach der Anmeldung.
Belegte Primärquellen:
- §Immobilienatlas Troisdorf(ImmoScout24, 2026-06)
- §Tenanted vs vacant price discount study (42 cities)(ImmoScout24/BFW, 2025-11)
- §Grundstücksmarktbericht Bonn 2026 (official transactions)(Stadt Bonn Gutachterausschuss, 2026-04)
- §Mietspiegel Bonn 2026 (qualified, valid to 2028-06)(Stadt Bonn, 2026-07)
- §Engel & Völkers Immobilienpreise Bonn(Engel & Völkers, 2026-06)
- §Preisatlas Bonn(Homeday, 2026-06)
- §Homeday Preisatlas Köln — Kaufpreise nach Stadtteil(Homeday, 2026-09)
- §Mietspiegel Bonn Q2/2026(ImmoScout24, 2026-06)
- §ImmoScout24 Immobilienpreise Köln — Kauf und Miete(ImmoScout24, 2026-09)
- §immowelt Preisindex Bonn & belt towns(immowelt, 2026-08)
- §Immobilienpreise Bonn(McMakler, 2026-06)
- §McMakler Immobilienpreise Köln(McMakler, 2026-09)
- §Leerstand Bonn(Mieterbund Bonn, 2026-01)
- §Uni Bonn facts & figures (31,318 students)(Universität Bonn, 2025-12)