CLAIMSTAKE · CHECKLISTE EINSEITER
Die drei gangbaren Wege
Strategie und Ablauf · Stand: 2026-08-10
PROTOMINDS
Bonn & Köln
Vermietete Bestandswohnung, leerstehend mit Eigenleistung und möbliert, oder vermietetes Mikroapartment — Vor- und Nachteile jedes Weges.
Weg 1 — vermietete Bestandswohnung (empfohlen). Rabattierter Einstieg, sofortige Miete, bankfreundlich, fristensicher. Preis dafür: die Miete bleibt nahe am heutigen Niveau (Kappung 15 % in drei Jahren).
Weg 2 — leer, Eigenleistung, möbliert vermieten. Bester Monatsüberschuss (etwa Break-even), die Nachfrage junger Berufstätiger in Musterstadt ist tief. Preis dafür: Frist 10. Oktober, und die Regeln für möblierte Mieten sind politisch in Bewegung (Mietrecht II, Herbst 2026).
Weg 3 — vermietetes Mikroapartment (22–45 qm). Günstigster Einstieg, höchste rechnerische Rendite, schwächste Wiederverkaufsliquidität. Rückfalloption, falls die Finanzierungsbereitschaft enttäuscht.
Belegte Primärquellen:
- §Immobilienatlas Troisdorf(ImmoScout24, 2026-06)
- §Tenanted vs vacant price discount study (42 cities)(ImmoScout24/BFW, 2025-11)
- §Grundstücksmarktbericht Bonn 2026 (official transactions)(Stadt Bonn Gutachterausschuss, 2026-04)
- §Mietspiegel Bonn 2026 (qualified, valid to 2028-06)(Stadt Bonn, 2026-07)
- §Engel & Völkers Immobilienpreise Bonn(Engel & Völkers, 2026-06)
- §Preisatlas Bonn(Homeday, 2026-06)
- §Homeday Preisatlas Köln — Kaufpreise nach Stadtteil(Homeday, 2026-09)
- §Mietspiegel Bonn Q2/2026(ImmoScout24, 2026-06)
- §ImmoScout24 Immobilienpreise Köln — Kauf und Miete(ImmoScout24, 2026-09)
- §immowelt Preisindex Bonn & belt towns(immowelt, 2026-08)
- §Immobilienpreise Bonn(McMakler, 2026-06)
- §McMakler Immobilienpreise Köln(McMakler, 2026-09)