Weg 1 — vermietete Bestandswohnung (empfohlen). Rabattierter Einstieg, sofortige Miete, bankfreundlich, fristensicher. Preis dafür: die Miete bleibt nahe am heutigen Niveau (Kappung 15 % in drei Jahren).
Weg 2 — leer, Eigenleistung, möbliert vermieten. Bester Monatsüberschuss (etwa Break-even), die Nachfrage junger Berufstätiger in Musterstadt ist tief. Preis dafür: Frist 10. Oktober, und die Regeln für möblierte Mieten sind politisch in Bewegung (Mietrecht II, Herbst 2026).
Weg 3 — vermietetes Mikroapartment (22–45 qm). Günstigster Einstieg, höchste rechnerische Rendite, schwächste Wiederverkaufsliquidität. Rückfalloption, falls die Finanzierungsbereitschaft enttäuscht.